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천안시 서북구 직산읍 자은가리에 위치한 토지를 소개합니다. 이 토지는 양전저수지를 바로 앞에서 바라볼 수 있는 입지로, 현재 양전저수지는 수변공원으로 개발 중에 있어 향후 더욱 쾌적한 환경이 기대됩니다.
주요 특징:
- 면적: 658㎡ (약 199평)
- 형태: 정사각형에 가까운 모양으로 활용도가 높음
- 용도지역: 자연녹지지역으로 2종일반근린시설 활용 가능
주변 환경 및 개발 현황:
- 교통 편의성: 직산읍에는 수도권 전철 1호선 직산역이 위치해 있으며, 국도 1호선이 지나가 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 2024년 12월 16일부터 직산역을 기·종점으로 하는 고정노선버스 123번이 운행을 시작하여 지역 내 이동이 더욱 편리해졌습니다. citeturn0search1
- 주거 환경: 직산읍 주변으로 신규 아파트 단지가 형성되고 있습니다. 서희스타힐스, 한화꿈에그린, 금호어울림 등 새로운 아파트가 들어서고 있어 지역 인구 증가와 상권 활성화가 기대됩니다.
- 산업 인프라: 해당 토지는 천안 2, 3, 4 산업단지가 반경 3km 이내에 위치해 있어 유동인구가 많습니다. 또한, 반경 6km 이내에는 천안불당지구와 천안아산 KTX역이 있어 광역 교통망 이용이 용이합니다.
- 추가 개발 계획: 2024년 11월 25일, 직산읍 행정복지센터에서 '천안 군서일반산업단지 개발사업' 합동설명회가 개최되었습니다. 이 사업은 2028년까지 3,296억 원을 투입하여 산업·공공·주거시설 등을 조성할 예정이며, 2,000여 명의 고용 유발 효과가 예상됩니다. citeturn0search14
추천 활용 방안:
양전저수지를 바라보는 입지적 특성과 자연녹지지역의 쾌적한 환경을 고려할 때, 카페나 음식점 등 2종일반근린시설로 활용하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 수변공원으로 개발 중인 양전저수지와의 시너지 효과로 인해 방문객 유치에 유리할 것으로 판단됩니다.
이러한 입지와 환경을 갖춘 직산읍 자은가리 토지는 향후 가치 상승이 기대되는 매력적인 투자처입니다. 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
시짓는공인중개사
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