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안성 신규 분양 아파트, 어디가 좋을까?
안성시에서는 최근 다양한 신규 아파트가 분양되면서 실거주 및 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 미분양 물량이 증가하고, 일부 단지는 마이너스 프리미엄(마이너스 피) 현상까지 발생하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 당왕동, 공도읍, 만정지구 등지에서 분양된 주요 단지들을 비교 분석하여 최적의 선택을 도와드립니다.
1. e편한세상 안성 그랑루체 (당왕동)
✔ 장점
- 1,370세대 대단지, 브랜드 프리미엄
- 차음설계 및 스마트홈 시스템 적용
- 안성 도심권 위치로 생활 인프라 우수
- 108~116㎡ 중대형 평형 제공
❌ 단점
- 분양가 다소 높음
- 교통 인프라 부족
- 일부 세대 마이너스 피 발생 (매물 급매 증가 추세)
2. 안성 금호어울림 더프라임 (당왕동)
✔ 장점
- 10년 민간임대, 초기 비용 부담 적음
- 분양 전환 가능
- 인근 개발 예정지 다수
❌ 단점
- 전매 제한 있음
- 임대료 상승 가능성 (연 5% 이내)
- 임대 아파트로 투자 매력도 낮음
3. 안성 공도 우방 아이유쉘 (공도읍)
✔ 장점
- 공도 중심권 위치, 생활 인프라 및 학군 우수
- 중소형(62~84㎡) 평형으로 실거주 적합
- 경부고속도로 접근성 우수
❌ 단점
- 브랜드 인지도 다소 부족
- 대단지 대비 커뮤니티시설 미흡
- 마이너스 피 발생 (일부 세대 분양가 대비 3,000~5,000만 원↓)
4. 해링턴 플레이스 진사 (공도읍 진사리)
✔ 장점
- 992세대 중대형 단지
- 74~100㎡ 구성, 공간 여유로움
- 신축 프리미엄 및 주변 개발 호재 기대
❌ 단점
- 미분양 물량 존재 → 입지 및 수요 부족?
- 브랜드 선호도 낮음
- 분양가 대비 하락세, 마이너스 피 증가
5. 안성 공도 센트럴카운티 (공도읍)
✔ 장점
- 10년 민간임대, 초기 비용 부담 적음
- 국공립 어린이집 및 초등학교 예정
- 교통(안성IC, 38번 국도) 접근성 우수
❌ 단점
- 자산 형성 어려움 (임대 전환 시기 고려 필요)
- 대단지 브랜드 아파트 대비 인지도 낮음
- 임대 단지로 인해 매매 시장 경쟁력 약함
6. 안성 공도 라포르테 (공도 만정지구)
✔ 장점
- 신규 택지지구, 개발 기대감 높음
- 점차 브랜드 인지도 상승 (라포르테 시리즈 분양 중)
- 주변 개발로 생활 인프라 개선 전망
❌ 단점
- 현재 생활 인프라 부족
- 미분양 가능성 존재 (수요 부족 우려)
- 분양가 대비 2,000~4,000만 원 하락 매물 등장
🏡 안성 아파트 비교 정리
아파트명 위치 장점 단점
| e편한세상 안성 그랑루체 | 당왕동 | 대단지, 브랜드 강점 | 분양가 높음, 마이너스 피 발생 |
| 안성 금호어울림 더프라임 | 당왕동 | 10년 임대, 분양 전환 가능 | 전매 제한, 투자 매력도 낮음 |
| 안성 공도 우방 아이유쉘 | 공도읍 | 교통, 학군, 실거주 적합 | 브랜드 인지도 낮음, 마이너스 피 발생 |
| 해링턴 플레이스 진사 | 진사리 | 중대형 평형, 신축 프리미엄 | 미분양, 마이너스 피 증가 |
| 안성 공도 센트럴카운티 | 공도읍 | 10년 임대, 교육환경 우수 | 자산 형성 어려움, 매매 시장 경쟁력 약함 |
| 안성 공도 라포르테 | 만정지구 | 신규 택지지구 개발 호재 | 인프라 부족, 분양가 대비 하락세 |
🔎 실거주 vs 투자, 어떤 선택이 좋을까?
✔ 실거주 추천:
- 브랜드 & 대단지 선호 → e편한세상 안성 그랑루체
- 교통 & 학군 고려 → 우방 아이유쉘, 센트럴카운티
✔ 투자 추천:
- 개발 기대감 높은 지역 → 라포르테
- 초기 자금 부담 적음 → 금호어울림 더프라임, 센트럴카운티
- 신축 프리미엄 기대 → 해링턴 플레이스 진사
📌 현재 안성 일부 지역에서 마이너스 피가 발생하고 있으며, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 분양 혜택과 미분양 조건을 꼼꼼히 확인하세요! 😊시짓는공인중개사
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